华蓥山生态康养避暑旅游小镇一期概念性方案

华蓥山生态康养避暑旅游小镇主要包含主题度假、休闲山居、社群活动、健康生活四大功能。结合山顶、水域、峡谷、林地等自然景观资源，合理分布功能组团。其中，小镇社区中心结合水域设置，形成小镇整体活力点。结合半山区域，设置居住组团。山顶设置标志性公建节点。峡谷、沟壑等景观良好但不宜建设区域设置山居公园、峡谷公园、迷雾公园等特色原生态公园。小镇一期总体建设用地控制在167.3公顷，建筑面积控制在140万平方米，总体容积率控制在0.8。其中，启动区总用地面积控制在50.7公顷，总建筑面积控制在32万平方米，总体容积率控制在0.6。

小镇主干道在西南、西北、东南三方向设置下山道衔接外部路网整体，内部设置通达性良好的环状交通体系，串接全体组团。结合水边节点、特色建筑节点、生态公园等功能，设置环形慢行步道体系将节点串联。结合小镇中心、特色公建、组团核心配套公建等设置公共停车场。别墅建筑设置独立车位，多层居住建筑设置组团车位。总停车数控制在10800辆。

704片区与方竹坪片区作为启动区先期开发，冷槽沟片区作为二期进行开发，干洞子片区作为三期开发。

我们通过对于场地的GIS分析与视觉形态分析，将占据大量山顶空间的启动区原建设用地进行重新设置，减少山顶建设量，将用地拆小，分部于半山与滨水地势条件良好区域。同时，结合滨水谷地、半山坡地、山顶等不同景观与环境氛围，设置相宜功能。滨水谷地设置魅力之环，形成启动区核心公共城市空间，包含商业街、社区活动中心等公共服务功能。山顶设置标志性公建节点，形成网红式特色空间。半山设置不同类型居住组团。蜿蜒的s形山路串联山顶、谷地、半山组团。建筑设计向传统民居学习，形成不同和山体对话关系：缓坡建筑卧于山体表面，较陡坡借用吊脚楼意向，建筑架于山体之上。

环绕水库，地势较为平坦。我们希望其能成为一个活力核心。通过地景建筑设计，将商业街、社区配套服务中心、皮划艇俱乐部等配套功能融于场地，形成一个富有活力核心特色的空间，将人工与自然合而为一。滨水不同形态的岸线可以承载复合功能，如室外演艺、戏水空间、运动空间、生态岸线等。

根据不同标高与滨水区结合关系，在滨水区较近的较低标高设置公寓组团与多层住宅组团。公寓组团位于面水的坡地，我们想保留滨水与山居的视觉通透性，将原本大体量公寓打散，层叠架于山上。出挑的阳台和平台提供有品质的休闲空间。多层住宅组团地势较平，采用围合组团化的布置模式。立面采用石墙与水平阳台结合形式，提现山地度假产品特征。面水的北坡景观条件良好，设置禅修酒店组团，层叠错落的造型适应地形，使得酒店具有更好的景观条件。

标高较高的山坡设置别墅组团，小体量建筑掩映于树林中，提现山居生活品质感。

山顶标高分散着独具特色的公共建筑。天空之城酒店如同飘带浮于山顶。704差转台未来可利用原有特色结构改造为特色动植物园，进行山顶的有活力的生态复建。面向滨水空间设置售楼处，特色空间的设计保留了原始场地的同时为后期改造为儿童体验中心预留了活动场地条件。着国内经济的持续增长，推动观光旅游向休闲、度假游发展，在大的“文旅+”市场环境下，全区域旅游发展模式已经来临，国家也出台了先关政策，鼓励发展旅游产业，形成政策红利窗口，休闲度假产品如雨后春笋在全国蔓延，西南地区发展尤为迅速。

从竞争市场上看，川渝地区避暑房开发扎堆，主要分布于渝东北，渝南片区及成都周边。本项目主要客户竞争来源于重庆周边景区。现有的开发项目品质较低，存量大，缺乏生活商业配套，难以满足市场需求。为避免同质化竞争，本案需在充分挖掘了解自身素质的前提下，做到高水平规划设计与开发，力争成为集基础设施城市化、人口导入产业化、生活氛围景区化为一体的度假区典范。